Mercado de escritórios em Lisboa: balanço de 2025 e visão para 2026
O mercado de escritórios em Lisboa revelou em 2025 uma dinâmica positiva. Analisando os dados do ano sem ter ainda informação de dezembro, que normalmente é um mês com muita atividade, temos uma absorção de cerca de 150.000m2, que nos permite estimar um fecho perto dos 180.000m2.
O ano anterior teve números recorde de absorção de cerca de 221.000m2 mas a média dos últimos dez anos é de 176.000m2
Também relevante é a subida dos valores de renda, que pela primeira vez desde que há registo ultrapassam os €30/m2/mês.
Embora a taxa de disponibilidade média próxima dos 8% não seja muito baixa, dependendo da qualidade e localização, este valor é muito heterogéneo. Para as localizações mais valiosas e imóveis de qualidade superior a disponibilidade é muito reduzida.
Olhando para o segmento de qualidade superior e melhor localização onde a renda é mais cara, verificamos em média boas taxas de ocupação, o que justifica a subida da renda prime.
Isto permite-nos concluir que as empresas quando escolhem os seus escritórios consideram vários fatores muito importantes para além do custo financeiro, nomeadamente a acessibilidade, o conforto dos seus quadros e a eficiência operacional.
Olhando para 2026 e assumindo alguma estabilidade nas incertezas da geopolítica, esperamos um ano de procura em linha com 2025 e em que vários projetos novos estarão concluídos ou em avançado estado de conclusão e as rendas tenderão para estabilizar. depois das subidas dos últimos anos.
