Trimestre em Números
O acumulado das transações registadas nos dois primeiros Trimestres de 2023 demonstram uma desaceleração do mercado de escritórios na zona de Lisboa.
Procedendo a uma simples análise de variações homólogas pelo número de transações é de assinalar uma queda de cerca de 33% relativamente ao ano de 2022.
A principal queda no número de operações regista-se na zona 1, com uma variação homóloga de -70% em relação a igual período no ano passado. Precisamente a zona onde as rendas são mais elevadas e as áreas disponibilizadas pelo mercado serem mais reduzidas.
A queda registada poderá explicar-se pelo perfil da procura desta zona, nomeadamente as empresas ligadas às TI, atraídas por localizações bem servidas de acessos e serviços de apoio que durante o ano passado procederam a uma série de reestruturações das suas estruturas e organização interna.
O grande diferencial em relação ao ano anterior regista-se no entanto, relativamente ao volume de áreas transacionadas no mercado de Lisboa. A queda registada é de cerca de 77% em relação a 2022.
Uma das principais razões para tal disparidade prende-se com o facto de uma parte significativa da absorção registada no primeiro semestre de 2022 ter sido resultante de operações de pré-arrendamento responsáveis no seu conjunto por mais de 125.000 m2, que muito simplesmente não se registaram durante o primeiro semestre de 2023.
No próximo Trimestre será interessante acompanhar o evoluir do número de transações registadas no mercado para termos uma ideia mais concreta da dinâmica de mercado a curto prazo.
