Escritórios e os fundos “core”
Os fundos “core”, tradicionalmente os maiores investidores no segmento de escritórios, têm estado muito pouco ativos no mercado sendo responsáveis por muito poucas operações de investimento neste segmento, um pouco por toda a Europa.
Na nossa opinião esta inatividade deve-se essencialmente a quatro motivos:
1. Mudança estrutural na procura
- Teletrabalho e modelos híbridos que causam incerteza sobre a real “necessidade futura” de escritórios reduz a confiança dos investidores.
2. Risco de liquidez e valorização
- Correções de preços: os escritórios sofreram desvalorizações em 2022-2024 devido à subida de taxas de juro, aguardando-se a estabilização das mesmas para ser possível estabelecer cenários mais previsíveis de preço e valorização/desvalorização.
3. Critérios ESG
- Fundos core exigem cada vez mais ativos “green certified” (BREEAM, LEED, WELL) o que limita o stock disponível para este tipo de investidores.
4. Concorrência de outros segmentos
- A existência de outras classes de ativos (algumas muito recentes como os “data centers”) e com uma procura estrutural mais previsível levam este tipo de investidores a direcionar o capital para outros setores.
A inatividade destes investidores no mercado pode ser uma boa oportunidade para outros investidores conseguirem adquirir ativos que normalmente seriam alvos dos fundos “core”. Contacte-nos se necessitar de assistência na identificação de oportunidades de mercado neste segmento. A B.Prime tem uma equipa preparada para ser o seu parceiro.
