Logística: um porto seguro
O setor logístico continua a afirmar-se como um dos segmentos mais dinâmicos do imobiliário comercial em Portugal, impulsionado pela crescente procura por espaços modernos, eficientes e estrategicamente localizados. O crescimento do comércio eletrónico e a expansão das operações de distribuição têm colocado pressão sobre a oferta e reforçado a procura por este tipo de ativos.
A logística foi, contudo, um dos últimos segmentos do imobiliário a recuperar plenamente da crise financeira de 2011. Esta recuperação mais tardia contribuiu para que Portugal permanecesse durante vários anos com uma oferta limitada de produto moderno e de qualidade, criando ainda hoje oportunidades relevantes para investidores e promotores.
A este facto junta-se o fenómeno de nearshoring, que tem ganho relevância perante as atuais tensões geopolíticas, levando as empresas a reduzir a dependência de cadeias de abastecimento longas e mais vulneráveis. A relocalização de operações industriais e logísticas para mercados mais próximos dos principais centros de consumo europeus em representado uma oportunidade para Portugal.
A crescente atratividade do mercado é também comprovada pela entrada e expansão de promotores internacionais especializados, que têm apostado no desenvolvimento de plataformas logísticas de grande escala e em novas localizações, contribuindo para a profissionalização do setor e para a atração de novos investidores.
Neste contexto, Sines poderá assumir um papel cada vez mais relevante. A presença de um dos principais portos de águas profundas da Europa e a sua localização estratégica nas rotas marítimas internacionais poderão potenciar a região como polo de nearshoring, distribuição e armazenamento. A melhoria das acessibilidades ferroviárias, através do Corredor Internacional Sul (Sines–Évora–Elvas), e rodoviárias, nomeadamente a ligação do IP8 (A26) entre Sines e a A2, deverá reforçar este potencial.
A combinação entre tendências estruturais de longo prazo e uma oferta ainda insuficiente de produto moderno deverá manter a logística como um dos segmentos com maior potencial de crescimento no nosso país.
