O Retalho em Portugal: o papel essencial das avaliações imobiliárias

Na primeira metade de 2025, o comércio de rua dominou as novas aberturas, especialmente em Lisboa e Porto, representando a maioria dos novos espaços comerciais.

Segundo dados apurados pela B. Prime, a Restauração (Food & Drink) provou ser um dos grandes motores da economia, respondendo por 30% das novas operações e posicionando-se como o segmento com mais inaugurações. Desse total, 46% das aberturas ocorreram na cidade de Lisboa.

O mercado português continua a ser atrativo para as marcas internacionais, que mantêm o interesse em entrar no país e expandir a sua presença. Este dinamismo reflete o bom desempenho económico de Portugal e a confiança dos investidores no mercado nacional. O retalho liderou as escolhas dos investidores no mercado imobiliário comercial, representando 50% do volume total de investimento, evidenciando assim uma grande dinâmica de procura por este tipo de ativos.

O mercado de retalho em Portugal demonstrou um forte dinamismo no primeiro semestre de 2025, com um aumento generalizado das rendas prime em todos os segmentos. Este crescimento, largamente motivado pelo turismo, que se revela fundamental para a economia nacional, foi particularmente notável no Comércio de Rua de Lisboa (Chiado), onde a renda subiu para €140,00/m², e no Porto (Santa Catarina), que atingiu os €80,00/m². Da mesma forma, as rendas em Centros Comerciais aumentaram para €110,00/m² e em Retail Parks para €12,50/m². Este crescimento em todas as áreas reflete a crescente procura e a confiança dos investidores e marcas no mercado nacional.

A maioria dos segmentos registou uma queda nas yields, com exceção dos Retail Parks, que se mantiveram estáveis. Esta descida é um sinal de que o valor dos imóveis aumentou, traduzindo a crescente atratividade e confiança dos investidores no mercado, o que demonstra uma maior procura por ativos de retalho.

Tendo em conta o dinamismo do mercado e a confiança dos investidores evidenciada pela compressão das yields, o papel do departamento de avaliações da B. Prime, dada a sua elevada experiência e conhecimento do mercado, torna-se ainda mais crucial. A intervenção dos avaliadores vai além da simples determinação de preços, pois a sua análise é fundamental para a avaliação do risco, a transparência do mercado e o processo de financiamento. Ao analisarem fatores complexos como a localização, o fluxo de pessoas e as tendências do setor, os avaliadores garantem que as decisões de investidores, proprietários e financiadores são informadas e estratégicas, alinhadas com o valor real e o potencial de cada ativo.