Perspetivas do setor do retalho para 2026
O ano de 2025 fica marcado como um dos períodos de maior dinamismo para o retalho em Portugal, confirmando a força do setor como um dos motores do imobiliário comercial. O comportamento do mercado foi robusto, não apenas pela consolidação das vendas e pela diversidade de formatos — retalho de rua, centros comerciais e retail parks, mas também pelo volume de investimento registado.
O comércio eletrónico consolidou-se, com as vendas online a crescer e a penetração do e-commerce a subir, maior personalização com o uso de dados da IA, experiências imersivas, o omnicanal e as cadeias de abastecimento mais funcionais.
O retalho entra em 2026 com um cenário positivo, no entanto, variáveis externas podem afetar o setor tal como a evolução negativa do atual contexto geopolítico internacional e os seus impactos na economia global: inflação, taxas de juro, custos de matérias-primas, energia, tarifas alfandegárias, leis de imigração, desempenho do turismo e o rendimento disponível das famílias.
Prevê-se um ano de crescimento, embora num ambiente de maior exigência e competitividade para os operadores que terão de investir em estratégias centradas na experiência humana, personalização, sustentabilidade, integração dos vários canais de compra, novos modelos de recommerce, além de investimento em tecnologia (IA) que terá de ser avaliado reforçando a cibersegurança,.
A zona prime continuará a destacar-se como o foco principal dos operadores, sustentando a sua atratividade numa combinação de localização estratégica e prestígio consolidado. Contudo, a escassez de espaços disponíveis nestas áreas deverá manter a pressão sobre os valores das rendas, que já atingem cerca de 140€/m² em Lisboa e 80€/m² no Porto.
Paralelamente, os centros comerciais, em permanente reinvenção e atentos às novas tendências de consumo e lazer, continuarão a afirmar-se como destinos de eleição. Já os retail parks manterão um desempenho sólido, reforçando o seu papel como ativos preferenciais para investimento e confirmando uma trajetória de crescimento que se prevê duradoura.
